Aval del Estado (ICO) para la hipoteca de la primera vivienda
El ICO avala parte de la hipoteca de jóvenes hasta 35 años y de familias con menores, para que el banco pueda financiar hasta el 100 % de la compra.
Importe
Aval del 20 % del préstamo (25 % con certificado energético D o mejor)
Plazo
Abierta: hipotecas firmadas hasta el 31/12/2027
Ámbito
Nacional
Ingresos máximos
46.200 € al año (37.800 € en Castellón)
¿Cumplo el límite de ingresos?
Tarda un minuto. No se guarda nada: el cálculo se hace en tu navegador.
1. ¿Cuál es tu caso?
2. ¿Dónde está la vivienda?
3. ¿Cuántos compráis?
4. ¿Tienes a mano la declaración de la renta de 2025?
5. Lo que gana cada persona
Tú
Cómo se calcula
El banco mira tu última declaración de la renta. Si tienes 35 años o menos, el límite es 46.200 € en Valencia y Alicante y 37.800 € en Castellón. Si compráis dos, el doble entre los dos.
Si tienes hijos menores a cargo (a cualquier edad), el límite sube 2.520 € por cada hijo. Si eres la única persona adulta de la familia, puede subir hasta un 70 % más.
Si usas el sueldo bruto, sale una cifra más alta que la de la declaración. Por eso, si con el bruto cumples, cumples seguro.
ICO, condiciones de la línea
Lo que más se pregunta
¿Cuánto avala?
El 20 % del préstamo, o el 25 % si la vivienda tiene certificado energético D o mejor.
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Así el banco puede prestar hasta el 100 %. Es gratis para quien compra.
ICO, condiciones de la línea¿Hasta cuándo?
Hasta el 31 de diciembre de 2027.
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La adenda de 2026 amplió el plazo y fijó el límite de patrimonio en 150.000 €.
Adenda (BOE 02/07/2026)¿Se puede juntar con el aval del IVF?
No.
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El préstamo con aval del ICO no puede tener otro aval público.
ICO, condiciones de la línea¿Cuántos se han dado en la Comunitat?
1.488 hipotecas hasta el 31/12/2025.
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711 en Valencia, 529 en Alicante y 248 en Castellón: 36,38 millones de euros avalados.
ICO, datos abiertosRequisitos
- Tener hasta 35 años, o tener hijos menores a cargo (sin límite de edad)
- Residencia legal en España desde hace al menos 2 años
- Que sea tu primera vivienda y no tener un patrimonio de más de 150.000 €
- Hasta 35 años: ganar como máximo 46.200 € al año si compras en Valencia o Alicante (unos 3.300 € al mes en 14 pagas) o 37.800 € en Castellón (unos 2.700 €). Si compráis dos, el doble entre los dos
- Familias con hijos menores: el mismo límite, más 2.520 € por cada hijo. Si eres la única persona adulta, hasta un 70 % más
- Vivienda de hasta 250.000 € en la Comunitat Valenciana
Documentos necesarios
- DNI o NIE
- Tu última declaración de la renta y datos de lo que tienes (patrimonio)
- Datos de la vivienda: precio y tasación
Pasos para solicitarla
Ve a un banco adherido
La lista está en la web del ICO.
Pide la hipoteca con el aval
El banco comprueba los requisitos y tramita el aval con el ICO.
Firma la hipoteca
El aval cubre los 10 primeros años del préstamo.
Fuente oficial
Instituto de Crédito Oficial (ICO) y Ministerio de Vivienda